写真マンガでわかる 住宅メンテナンスのツボ A5判248頁

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カテゴリから探す > リフォーム・リノベーション > メンテナンス

写真マンガでわかる 住宅メンテナンスのツボ A5判248頁

発行: 学芸出版社
著者: 玉水新吾・都甲栄充
発売日: 2013年10月
商品コード: 030_0022

販売価格(税込):
3,024
数量:
送料無料

商品概要

ストックの時代を迎え、長期間にわたり住宅メンテナンスを担える人材のニーズは高まる一方だ。本書は、敷地・基礎から、外壁・屋根・小屋裏・内装・床下・設備・外構に至るまで、住宅の部位別に写真マンガでチェックポイントと対処法、ユーザーへのアドバイスの仕方をやさしく解説。住宅診断・メンテナンス担当者必携の1冊。

ISBN-10: 4761525606
ISBN-13: 978-4761525606
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はじめに

序章 なぜいま住宅のメンテナンスか
1 日本の住宅の寿命は短かすぎる
2 ライフサイクルエネルギーを削減する方法
3 メンテナンスをすれば家の寿命は半永久
4 これから拡がるリフォーム市場
5 住宅メンテナンスのアドバイザーになろう


第1章 敷地の確認
001 排水溝まわりに亀裂や陥没はないか?
002 建物基礎取り合い部に亀裂や陥没がないか?
003 擁壁に沈下・割れ・傾斜がないか?
004 敷地の地耐力は問題ないか?
コラム1 Global Rich List

第2章 基礎・土間の確認
005 基礎全周のひび割れはないか?
006 基礎上部の通りに不同沈下の可能性はないか?
007 どのような基礎補強が実施されているのか?
008 土間コン仕上げの「浮き」は叩いてチェック
009 掘り込みガレージ上部に建物がある場合、取り合いはどうか?
コラム2 日本の豊かさのなかで

第3章 外壁の確認
010 外壁左官のひび割れはないか?
011 外壁に通気層があるか?
012 外壁サイディングは指でこすって白くなるか?
013 外壁の石タイルの浮きは叩いて音をきく
014 外壁の土台水切りの継手が離れていないか?
015 外壁シーリングの劣化程度はどうか?
016 換気レジスターは作動するか?
017 フラワーボックスはぐらついていないか?
018 外部に見える木部の塗装は劣化していないか?
019 外部パイプスペースの天端と外壁、基礎の取り合いはどうか?
020 庇と外壁の取り合いはどうか?
021 外部基礎に雨漏り跡はないか?
022 外壁の汚れや藻がでていないか?
023 玄関ドア・勝手口ドアの開閉を確認する
024 サッシ・網戸の開閉を確認する
025 シャッター・雨戸の作動を確認する
026 外壁からの雨漏りがないか?
027 壁体内に結露が発生していないか?
028 外壁と配管・配線の取り合いはどうか?
コラム3 雨漏り診断

第4章 屋根の確認
029 屋根材の劣化状況はどうか?
030 屋根材の板金はびていないか?
031 屋根材にヒートブリッジはないか?
032 屋根材シーリングの劣化状態はどうか?
033 屋根換気トップの固定と劣化状態はどうか?
034 屋根トップライトと屋根材取り合いはどうか?
035 軒樋の雨水流れはよいか?
036 軒の出が短い住宅は要注意
037 フラットルーフのドレン周りとパラペットはどうか?
038 屋根からの雨漏りがないか?
コラム4 安全第一

第5章 バルコニーの確認
039 FRP防水の表面劣化はどうか?
040 バルコニードレンまわりはどうか?
041 オーバーフロー管があるか?
042 バルコニー掃き出しサッシ下端はどうか?
043 バルコニー笠木と外壁の取り合いはどうか?
044 手摺壁の換気はあるか?
045 バルコニー手摺のぐらつきはないか?
046 手摺壁に風抜き穴・段差はないか?
047 笠木板金の継手に異常がないか?
コラム5 住宅からの熱の逃げ道

第6章 内装の確認
048 床・壁の傾斜の許容範囲は3/1000以内
049 フロア木材にささくれがないか?
050 床鳴り(1階・2階・階段)はないか?
051 床と壁の取り合い幅木下に隙間がないか?
052 壁・天井クロスのしわや隙間がないか?
053 タイルの目地切れはシーリング処理する
054 内部左官のちり切れは左官処理する
055 集成材(枠・額縁・笠木)のめくれがないか?
056 定期点検に建具の調整はつきもの
057 内部に雨漏り跡・結露跡はないか?
058 揮発性有機化合物(VOC)の健康被害はないか?
059 和室・畳の注意点
コラム6 究極の極小住宅「塔の家」

第7章 床下の確認
060 床下点検口・床下物入れの蓋のグラつきはないか?
061 床下に給排水漏れがないか?
062 床下に結露が発生していないか?
063 床下断熱材が落下していないか?
064 床下構造に白蟻被害はないか?
065 床下換気はできているか?
コラム7 究極の豪邸「落水荘」

第8章 小屋裏の確認
066 小屋裏に雨漏り跡はないか?
067 小屋裏に結露が発生していないか?
068 小屋裏の換気は十分か?
069 小屋組構造金物のボルトナットはゆるんでいないか?
070 小屋組プレート金物類の異常はないか?
071 小屋筋交い・振れ止め施工はどうか?
072 小屋裏の断熱材に隙間はないか?
073 小屋裏物入れの補強はどうか?
コラム8 プロとアマ

第9章 給排水ガス設備の確認
074 給水給湯管の凍結防止対策ができているか?(寒冷地の場合)
075 給湯器の水漏れはないか?
076 雨水設備が汚れていないか?
077 汚水・雑排水のインバート会所に油が溜まっていないか?
078 カランを全部閉栓して水道メーターボックスの針の動きを調べる
079 散水栓のクロスコネクションに注意
080 ユニットバス・風呂排水は詰まりやすい
081 便器の詰まりはラバーカップで対応
082 水洗器具の止水・ストレーナー詰まりを点検
083 排水トラップの異常はないか?
084 洗濯排水管の接続不良・詰まりはないか?
085 トイレの通気管未設置による排水後のゴボゴボ音はないか?
086 浄化槽の定期清掃点検をしているか?
087 ガス器具の作動に異常はないか聞き取る
088 開放型暖房器具の使用はないか?
コラム9 ブロークンウィンドウズ理論

第10章 電気設備の確認
089 エアコンスリーブ穴の周りに雨水の浸入はないか?
090 床暖房(温水・電気)の作動はよいか?
091 テレビアンテナ取り付けのワイヤーによる雨垂れはないか?
092 24時間換気はスイッチを切らない
093 ソーラー発電機は雨漏りの可能性を高める
094 オール電化のリスク
コラム10 ハインリッヒの法則

第11章 外構の確認
095 ウッドデッキなどにより床下換気が阻害されていないか?
096 扉・フェンスの作動状況・びを確認
097 CB塀のひび割れはないか?
098 びた鉄部の塗り替え時期を確認
099 タイル・レンガの白華現象はないか?
100 電気設備の接続に異常はないか?

おわりに
謝辞

著者略歴

○玉水新吾(たまみず しんご)
1953年京都市生まれ、名古屋工業大学建築学科卒業後、1976年から大手住宅メーカーにて、技術系の仕事全般を34年経験。現在は独立し、一級建築士事務所「ドクター住まい」主宰。大阪地裁民事調停委員。
[著書]
『現場で学ぶ住まいの雨仕舞い』『建築主が納得する住まいづくり』『写真マンガでわかる 建築現場管理100ポイント』(以上、学芸出版社)、『DVD講座 雨漏りを防ぐ』(日経BP社)

○都甲栄充(とこう ひでみつ)
1949年北九州市生まれ、明治大学工学部建築学科卒業後、大成建設㈱で18年、住友不動産㈱で18年、定年後独立し、㈱AMT一級建築士事務所主宰。東京地裁民事調停委員。マンション管理組合理事長を22年継続中。瑕疵問題が専門。

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