【 01 市場動向 Market Trend 】
■市場動向
2018年の中古住宅流通戸数は16万戸
中古住宅市場規模は前年より3671億円増の2兆87億円
■ワンストップ仲介
リフォーム会社の宅建免許保有率は38%
■買取再販
再販市場規模は5%増の1兆753億1153万円
■中古住宅仲介手数料市場規模と宅建業者数
2018年の市場規模は3127億円 都道府県別 宅地建物取引業者数
■中古住宅流通に伴うリフォーム
2018年のリフォーム市場規模は、前年比約11.8%増の6207億円
■都道府県別市場規模トップ3
東京1876億円、神奈川1446億円、大阪1323億円
■住宅ストック&フロー
2018年、住宅総数は6241万戸
不動産価格指数 マンションが上昇
日本の土地総額1227兆円
■空き家
空き家の現状をQ&A解説
■新設住宅着工戸数
2019年月次の新築着工戸数、好転の傾向 新設住宅着工戸数、貸家がブレーキに
【 02 マーケットトピックス解説 Market Topics 】
1.中古住宅の現行基準の適合問題
2.両手取引(両手仲介)
3.売主、買主にエージェントが付くアメリカの不動産取引
4.腐朽・破損のある空き家は減少
5.消費税増税前後の中古住宅市場~首都圏
6.消費税増税前後の中古住宅市場~近畿圏
7.不動産相続問題
8.2022 年からの生産緑地の宅地化問題
9.安心R 住宅制度
10.スムストック
11.買取再販物件の紹介サイト
12.リースバック
【 03 ユーザー User Needs 】
中古マンションの購入後のリフォーム実施率 前年から5.1ポイント増42.4%
中古住宅購入者、30代は2.8ポイント増で29.5%
■中古住宅流通に伴うリフォーム
売主によるリフォーム実施率は2.5ポイント減で41.8%
買主によるリフォーム実施率は4.5ポイント増で44.5%に
■リノベーション
リノベに「満足」、施主の95%以上が回答
中古一戸建てでは瑕疵や耐震性への不安の払拭が今後ポイントに
■住宅ローン
中古住宅購入、最多は「銀行等の民間ローン」3519万円
「中古住宅向け」は6.1ポイント増の74.0%
既存住宅売買瑕疵保険の付保率は12.0%に上昇
・「築21–25年」住宅の56%で、売主がリフォーム
・戸建て住宅購入時の60%超で、建物検査を実施
【 04 買取再販 Buy & Sell 】
■買取再販年間販売戸数ランキング2019
カチタス、ベストランド、フジ住宅がトップ3
ランキング分析 カチタスがダントツ1位の理由とこれから本当に売れる家とは?
■戸建て買取再販戸数ランキング
カチタス、リプライスのグループで計4611戸を再販
■マンション買取再販戸数ランキング
首位は唯一2000戸を超えたべストランド
■買取再販売上高ランキング
カチタス、唯一の500億円台突破
■買取再販平均販売価格ランキング
リビタ 前回から4500万円の大幅アップで独走
■SPECIAL INTERVIEW
イーグランド 江口 久 社長 首都圏を中心に買取再販 販売価格2,000万円以下の物件が6割
レジデンシャル不動産 内田 廣輝 社長 絞り込まれたエリア、ターゲットの差別化戦略で急伸長
エフステージ 藤島 昌義 社長 マンション再販で年商210億円 仕入れ戦略転換で大幅増収に
東武住販 荻野 利浩 社長 「中古」戸建て再生で71億円 月4万円代で買えるマイホーム人気
■再販企業経営指標分析
「ROA」「ROE」「自己資本比率」「再販事業成長率」「売上高再販事業比率」「売上高総利益率」
「営業利益率」「建て方比率」「平均販売価格」「平均築年数」「事業期間」「再販事業従業員」
「平均年間給与」「平均年齢」「平均勤続年数」
■上場再販企業7社の経営指標分析
カチタス 地方の中古戸建て再生で550億円超え
インテリックス 中古マンションの再販実績で国内トップ級
フジ住宅 買取再販で300億円超を稼ぎ出す異色のビルダー
イーグランド 低価格な買取再販で勝負
スター・マイカ 3400室超える中古マンションを保有
ムゲンエステート ビル一棟も戸単位も、2本柱で拡大
東武住販 1500万円台の戸建て再販が人気
■注目企業ピックアップ
オークラヤ住宅/マイプレイス/大和ハウスグループ/グローバルベイス/リズム/リビタ/中古住宅情報館/八清
■上場再販企業の読み方
【 05 エリア Area Data】
■都道府県別
「中古住宅流通市場規模」「人口」「住宅ストック」「中古住宅」「新設住宅着工戸数」「建築時期別住宅戸数」
【 06 ワンストップビジネス One-stop business】
■中古住宅仲介+リフォームビジネスを分析
リノベる ウィル MIMA
【参考】
■大手不動産事業者
三井不動産リアルティ 住友不動産販売 東急リバブル