コロナで新築激減、これからは「中古住宅」の時代

コロナで景気が後退する中、新築マーケットはさらに厳しさを増す。
時代は手頃に買える「中古住宅」だ。
だが、その中古住宅流通マーケットについて詳細に解説した書籍はほとんどない。
本書はこれからさらに注目を集めるであろう中古住宅流通市場のあらゆるデータを取りまとめた一冊だ。
中古住宅市場のトレンドや市場規模の推移はもちろん、本書の得意分野ともいえる「買取再販」ビジネスについては、100社の販売戸数ランキングや有力企業のビジネスモデルの解説など、徹底した深掘りを行った。
中古流通業界を知りたい、これからリノベーション事業に参入したいという事業者向けに最適の書籍になります。

ISBN: 978-4-908198-46-5

【 01 市場動向 Market Trend 】

■市場動向
2018年の中古住宅流通戸数は16万戸
中古住宅市場規模は前年より3671億円増の2兆87億円
■ワンストップ仲介
リフォーム会社の宅建免許保有率は38%
■買取再販
再販市場規模は5%増の1兆753億1153万円
■中古住宅仲介手数料市場規模と宅建業者数
2018年の市場規模は3127億円　　都道府県別 宅地建物取引業者数
■中古住宅流通に伴うリフォーム
2018年のリフォーム市場規模は、前年比約11.8%増の6207億円
■都道府県別市場規模トップ3
東京1876億円、神奈川1446億円、大阪1323億円
■住宅ストック&フロー
2018年、住宅総数は6241万戸
不動産価格指数 マンションが上昇
日本の土地総額1227兆円
■空き家
空き家の現状をQ&A解説
■新設住宅着工戸数
2019年月次の新築着工戸数、好転の傾向　 新設住宅着工戸数、貸家がブレーキに

【 02 マーケットトピックス解説　Market Topics 】

1.中古住宅の現行基準の適合問題
2.両手取引(両手仲介)
3.売主、買主にエージェントが付くアメリカの不動産取引
4.腐朽・破損のある空き家は減少
5.消費税増税前後の中古住宅市場～首都圏
6.消費税増税前後の中古住宅市場～近畿圏
7.不動産相続問題
8.2022 年からの生産緑地の宅地化問題
9.安心R 住宅制度
10.スムストック
11.買取再販物件の紹介サイト
12.リースバック

【 03 ユーザー User Needs 】

中古マンションの購入後のリフォーム実施率　前年から5.1ポイント増42.4%
中古住宅購入者、30代は2.8ポイント増で29.5%
■中古住宅流通に伴うリフォーム
売主によるリフォーム実施率は2.5ポイント減で41.8%
買主によるリフォーム実施率は4.5ポイント増で44.5%に
■リノベーション
リノベに「満足」、施主の95%以上が回答
中古一戸建てでは瑕疵や耐震性への不安の払拭が今後ポイントに
■住宅ローン
中古住宅購入、最多は「銀行等の民間ローン」3519万円
「中古住宅向け」は6.1ポイント増の74.0%
既存住宅売買瑕疵保険の付保率は12.0%に上昇
・「築21–25年」住宅の56%で、売主がリフォーム
・戸建て住宅購入時の60%超で、建物検査を実施

【 04 買取再販 Buy & Sell 】

■買取再販年間販売戸数ランキング2019
カチタス、ベストランド、フジ住宅がトップ3
ランキング分析　カチタスがダントツ1位の理由とこれから本当に売れる家とは?
■戸建て買取再販戸数ランキング
カチタス、リプライスのグループで計4611戸を再販
■マンション買取再販戸数ランキング
首位は唯一2000戸を超えたべストランド
■買取再販売上高ランキング
カチタス、唯一の500億円台突破
■買取再販平均販売価格ランキング
リビタ 前回から4500万円の大幅アップで独走
■SPECIAL INTERVIEW
イーグランド 江口 久 社長　首都圏を中心に買取再販　販売価格2,000万円以下の物件が6割
レジデンシャル不動産 内田 廣輝 社長　絞り込まれたエリア、ターゲットの差別化戦略で急伸長
エフステージ 藤島 昌義 社長　マンション再販で年商210億円　仕入れ戦略転換で大幅増収に
東武住販 荻野 利浩 社長　「中古」戸建て再生で71億円　月4万円代で買えるマイホーム人気
■再販企業経営指標分析
「ROA」「ROE」「自己資本比率」「再販事業成長率」「売上高再販事業比率」「売上高総利益率」
「営業利益率」「建て方比率」「平均販売価格」「平均築年数」「事業期間」「再販事業従業員」
「平均年間給与」「平均年齢」「平均勤続年数」
■上場再販企業7社の経営指標分析
カチタス 地方の中古戸建て再生で550億円超え
インテリックス 中古マンションの再販実績で国内トップ級
フジ住宅 買取再販で300億円超を稼ぎ出す異色のビルダー
イーグランド 低価格な買取再販で勝負
スター・マイカ 3400室超える中古マンションを保有
ムゲンエステート ビル一棟も戸単位も、2本柱で拡大
東武住販 1500万円台の戸建て再販が人気
■注目企業ピックアップ
オークラヤ住宅/マイプレイス/大和ハウスグループ/グローバルベイス/リズム/リビタ/中古住宅情報館/八清
■上場再販企業の読み方

【 05 エリア Area Data】

■都道府県別
「中古住宅流通市場規模」「人口」「住宅ストック」「中古住宅」「新設住宅着工戸数」「建築時期別住宅戸数」

【 06 ワンストップビジネス One-stop business】

■中古住宅仲介+リフォームビジネスを分析
　リノベる　ウィル　MIMA

【参考】
■大手不動産事業者
三井不動産リアルティ　住友不動産販売　東急リバブル

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