■01 市場動向 Market Trend
・市場動向 年16.3万戸が流通、マンションが65%
・中古住宅の仲介&リフォーム・リノベーション
・買取再販 再販市場規模は8712億円
・中古住宅仲介手数料市場規模と宅建業者数
・中古住宅流通に伴うリフォーム・リノベーション
・中古リフォーム需要が高いエリアトップ3
・住宅ストック&フロー
・空き家 人口減少が進む中で令和時代の空き家とは
・新設住宅着工戸数 リーマンショックに次ぐ落ち込み
■02 マーケットトピックス Market Topics
1.中古住宅流通の現状と対策
2.ウィズコロナの中古住宅流通
・首都圏のマンション市場の推移
・首都圏の中古戸建て市場の推移
・近畿圏のマンション市場の推移
・近畿圏の中古戸建て市場の推移
3.コロナ禍で、東京への人口流入に急ブレーキ
4.不動産テック(不動産×IT) 流通を加速させるITサービス増える
■03 ユーザー User Needs
中古マンションの購入ユーザーの傾向 購入物件の築年数は 中古戸建て26年 マンション22年
・中古住宅流通に伴うリフォーム
・住まいの満足度 持ち家の不満率は年々減少で全体の18%に
・住み替え意向と費用 中古に住み替えたい6%→21%に
・住宅ローン 中古住宅向けの貸出が増加
・ホームインスペクション 戸建て住宅購入時の65%超で建物検査を実施
■04 買取再販 Buy & Sell
・【速報】買取再販年間販売戸数ランキング2021(2020年度調査)
・2020年版ランキングと2019年版を比較分析
・買取再販年間販売戸数ランキング2020(2019年度調査)
・戸建て買取再販戸数ランキング
・マンション買取再販戸数ランキング
・買取再販「売上高」ランキング
・買取再販「平均販売価格」ランキング
・再販企業経営指標分析
「ROA」「ROE」「自己資本比率」「再販事業成長率」「売上高再販事業比率」「売上高総利益率」「営業利益率」「建て方比率」「平均販売価格」「平均築年数」「事業期間」「再販事業従業員」「平均年間給与」「平均年齢」「平均勤続年数」
・上場再販企業7社の経営指標分析
カチタス/フジ住宅/インテリックス/スター・マイカ・ホールディングス/イーグランド/東武住販/ムゲンエステート
・上場再販企業7社の読み方
■05 買取再販企業インタビュー Interview
カチタス 新井健資 社長
スター・マイカ・ホールディングス 水永 政志 社長
コスモスイニシア 髙智 亮大朗 社長
グローバルベイス 野田 清隆 常務取締役
三春情報センター 星野 伸朋 クリエーション事業部 常務執行役員
ランドネット 榮 章博 社長
大和財託 藤原 正明 代表取締役 CEO
穴吹興産 高柿 力也 ストックマンション事業部長
リビタ 浦川 貴司 分譲事業本部 レジデンシャル企画部 部長
レーベンゼストック 秋澤 昭一 社長
明和地所 柿﨑 宏治 取締役執行役員
■06 ワンストップビジネス One-stop Business
・中古検討は増える、見た目の改善でビジネスチャンスに
・ 中古住宅仲介+リフォームのビジネスフロー
・各ビジネスフローにおけるポイント
・中古住宅仲介+リノベ モデル企業インタビュー
不動産SHOP ナカジツ 樗澤 和樹 社長
■07 エリア Area Data
・都道府県別
「中古住宅流通市場規模」「人口」「住宅ストック」「中古住宅」「空き家構成」「新設住宅着工戸数」「建築時期別住宅戸数」
【参考】
・大手不動産事業者
三井不動産リアルティ 住友不動産販売 東急リバブル
・中古住宅市場で活用できる資格