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第1章 管理会社の実態
■管理戸数が前年より増加した会社は51.8%
管理戸数 前年比の増減 回答割合
管理戸数の増加理由(複数回答)
■売上構成比で最も高いのは賃貸管理で37%
売上構成比率(平均値)
ウェブシステム導入状況
■管理戸数の規模が大きいほど管理戸数が前年比増加
管理戸数 前年比の増減 回答割合(管理会社の規模別)
管理戸数の増加理由(複数回答)
■管理戸数が増加した企業は47%がウェブシステム導入
ウェブシステム導入状況
グループごとのウェブシステム導入状況
■総管理戸数に対するサブリース比率は規模が大きいほど高い
総管理戸数と内訳 規模別ABC
総管理戸数と内訳 規模別DEF
■正社員1人あたりの管理戸数は300戸台が多い
正社員1人あたりの平均管理戸数(規模別)
正社員1人あたりの平均管理戸数(地域別)
■管理戸数1万戸以上の会社の1店舗あたりの管理戸数は8000戸前後
1店舗あたりの管理戸数(平均)
1店舗あたりの平均管理戸数(地域別)
■1万戸以上管理会社、賃貸不動産経営管理士が店舗あたり11人以上は3割
1店舗あたりの賃貸不動産経営管理士 規模別分布割合
1店舗あたりの宅地建物取引士 規模別分布割合
■管理物件の入居率は96%以上が4割、91%以上では8割弱
物件入居率分布
物件入居率分布(地域別)
■管理戸数上位21社は賃貸管理売上の平均構成比71%
規模別 売上構成比率(平均値)
第2章 賃貸管理戸数ランキング
賃貸管理戸数ランキングトップ10
賃貸管理戸数ランキング 11位〜100位
地域別に見る賃貸管理戸数ランキングトップ10
地域別に見る対前年比増加数ランキングトップ10
賃貸管理戸数対前年増加数 全国トップ20
第3章 注目の地場管理会社
三好不動産(福岡市)
日本エイジェント(愛媛県松山市)
クラスコ(石川県金沢市)
平和住宅情報センター(宮城県仙台市)
桂不動産(茨城県つくば市)
第4章 市場動向
■住宅着工は前年に比べ約7万戸、賃貸は約3万戸減少
2020年度に着工した賃貸住宅の内訳(建て方・構造・総戸数)
■賃貸住宅の着工数は約30万戸と減少傾向
住宅の着工数の推移(20年分)
■鉄筋コンクリート造が木造の着工数上回る
新設の賃貸住宅の内訳推移
■戸建て賃貸はこの20年で床面積が約15㎡拡大
賃貸住宅着工建て方別戸当り平均床面積の推移(20年分)
■住宅確保要配慮者向け住宅の登録数が前年比8.5倍の53万戸超え
セーフティネット住宅登録数(都道府県別)
■サ高住は約10年間で棟数・戸数ともに激増
サービス付き高齢者向け住宅登録状況推移
サービス付き高齢者向け住宅登録状況 都道府県別
■廃業が増え、届出住宅数は約1.9万戸に減少
民泊登録数(推移)
都道府県別住宅宿泊管理業者登録数
■コロナ禍の影響で在留外国人数、特に留学生が減少
在留外国人数の推移
在留外国人のトップ10
留学生の推移
■20年はホテル・旅館が減少しオフィスと倉庫が各3割占める
証券化の対象となる不動産の取得実績の推移(用途別資産額の割合)
■給湯器が最も高い県庁所在地は山口市。最安の静岡市と21万円差
小売物価統計調査(2021年6月)
■壁紙張替費は最高値の長崎市と最安値の岐阜市とで3倍差
■敷金・原状回復トラブル相談数は減少傾向
敷金・原状回復トラブル相談件数の推移(PIO-NET登録)
■全国の滞納率平均は5%だが、関西は8.2%と高い
滞納率の推移
第5章 家主の実態
■不動産所得の申告者数は7年ぶりに減少
不動産所得者数(主たるもの、従たるもの)10年分推移
■銀行のアパートローン残高、地銀は増加傾向
アパートローン残高3年分(都市銀、地銀、第二地銀)
アパートローンへの取り組み姿勢
■土地資産は1250兆円で6年連続増加
日本の土地総額
■生産緑地は1万2332ヘクタール、前年より1.4%減
生産緑地の総面積
生産緑地エリア別面積(地方別、18都道府県)
生産緑地の総面積推移
■相続税の申告件数は11万6341件で増加傾向
相続税申告件数 10年分推移
平均相続税申告額 10年分推移
■遺言公正証書作成は新型コロナ下、5年ぶり減少
遺言公正証書の作成件数 10年分推移
遺産分割争い 20年分推移
■遺言書の保管件数は10年で倍増、16万件迫る
遺言書の保管件数
遺産整理件数
第6章 都道府県別賃貸住宅市場